日前，中山市住建局改变了《中山市商品房预售款监管主义》（以下简称“新《主义》”），并于2024年12月3日起实验。新《主义》明确了各镇政府（街谈奇迹处）的职责，并要求一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户，此外还新增了商品房预售款监管支取阵势以及明确监管额度外资金提真金不怕火使用规模等。

　　各镇政府（街谈奇迹处）协助作念好预售款的监督惩处职责

　　据先容，中山市住建局于2015年10月1日颁布《中山市商品房预售款监管主义》（以下简称“原《主义》”），并于2019年11月23日进行了第一次改变。原《主义》出台以来，对招引中山市商品房预售款监督职责阐扬了遑急作用。当今，跟着房地产行业环境的变化，房地产市面容临着新的问题和挑战，需要和谐本体情况转机既有策略，既爱护中山市房地产商场健康自如发展，又保险预售东谈主、预购东谈主、施工单元等多方利益。因此对原《主义》进行了改变，酿成了新《主义》，新《主义》于2024年12月3日起实验。

　　新《主义》共三十条。第一章（第一至第五条）主要明确了新《主义》出台的依据及配景、适用规模、名词界说、探讨单元职责要求等。第二章（第六至第八条）主要明确了预售东谈主及监管银行成立商品房预售款专用账户的探讨要求。

　　第三章（第九至第二十五条）主要明确了商品房预售款收存、拨付要求、使用用款探讨阵势支取预售款所需的材料、使用监管额度阵势支取预售款的经过及监管额度、使用现款保函阵势支取预售款的条件、预售表情请托属地镇街监管、撤销商品房商业合同的探讨材料、预售款监督惩处具体实验部门受理预售款央求的审核时限及探讨操作、预售款监督惩处具体实验部门不予核准用款的情形、商品房初度登记后央求撤销专用账户监管要求的情形。第四章（第二十六至第二十九条）主要明确了各探讨部门、单元违抗新《主义》的背负讲究。第三十条主要明确了新《主义》实验日历和有用日历。

　　为加强商品房预售资金监管，保险表情顺利鼓励，中山市住建局于2022年9月1日实验商品房预售款属地镇街联动监管机制。新《主义》明确了各镇政府（街谈奇迹处）的职责，协助作念好预售款的监督惩处职责，厚爱组织东谈主员现场检察表情工程进程，核实表情工程进程款支付情况及表情请托情况。属地镇街联动监管，夯实镇街的惩处职责，加强商品房预售款的平淡监督惩处，成心于实时掌持表情成立情况，保险工程进程款依期支付，保险预售资金程序使用，确保预售资金拨付到位。

　　为加强对预售资金监管账户的惩处，字据《住房和城乡成立部东谈主民银行银保监会对于程序商品房预售资金监管的主张》第二条法子，新《主义》将一个预售许可原则上可成立1—3个商品房预售款专用账户的条件修改为：一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户。

　　明确监管额度外资金提真金不怕火使用规模

　　字据《住房和城乡成立部东谈主民银行银保监会对于程序商品房预售资金监管的主张》，各地市不错合理细目商品房预售款的监管额度。通过对珠海、惠州、佛山等相近城市的调研，和谐中山本体情况，中山市住建局合理细目预售资金监管额度，当监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产设备企业提真金不怕火使用。新《主义》新增商品房预售款监管支取阵势，成心于在保险工程成立的前提下开释出更多的资金，擢升预售资金使用的纯真性。

　　字据《金融监管总局住房城乡成立部对于进一步阐扬城市房地产融资结合机制作用称心房地产表情合理融资需求的示知》的探讨法子，新《主义》明确监管额度外的资金，在确保表情建成请托的基础上，对于超出监管额度的预售资金，允许预售东谈主提真金不怕火一定数额用于偿还本表情设备贷款。每次央求支取必须称心表情莫得出现拖欠工程款、工东谈主工资的情况。

　　此外开云kaiyun官方网站，为进一步加强预售资金惩处，新《主义》法子预售房地产表情实行“清单化”惩处，属地政府负起主体背负，严格核实表情工程成立进程和按照清单明细支付工程款项和法定税费，保证预售资金用于后续工程成立。